Как провести согласование перепланировки нежилого здания?
При покупке нежилого помещения многие владельцы делают перепланировку объекта под свои потребности. Для того чтобы изменения не нарушали правила, требуется согласование перепланировки нежилого здания (помещения). Сегодня это возможно, но нередко вопрос сопряжен с определенными трудностями.
Какие сложности могут возникнуть?
Согласовать перепланировку нежилых помещений гораздо сложнее, чем жилых. Это касается и проектных особенностей, и вопроса получения заключений от разных инстанций и служб. Обычно перепланировка тесно связана с необходимостью учета самых разных норм, правил, требований, в том числе:
- строительных;
- санитарных;
- противопожарных.
Кроме того, при согласовании бывают необходимы разного рода дополнительные материалы и документы типа проектов вентиляционной, канализационной, водопроводной сетей, устройства кондиционирования, технологические согласования и пр.
Жилищное законодательство дает относительно понятную формулировку перепланировки. Ею называется процесс изменения конфигурации помещения, внесение изменений в его площадь и расположение отдельных помещений без изменения несущих стен. Тем не менее, у потребителей все же возникает некоторая путаница.
Иногда перепланировкой считают реконструкцию и переустройство. Чтобы не нарушить закон и не допустить самовольной и незаконной перепланировки, необходимо получить согласование. А так как речь идет о безопасности людей в случае неправильно произведенных работ, то и наказание за самовольное внесение изменений в объект предусмотрено серьезное. В противном случае, собственник может и вовсе остаться без имущества по решению суда.
Куда обращаться?
Важно изначально знать, что речь идет не о реконструкции, а о перепланировке, тогда не потребуется разрешения, а достаточно получить только согласование. Сегодня при регистрации в Росреестре нежилых помещений требуется соглашение от БТИ. Нужно обратиться в бюро, пригласить специалистов на замеры и оценку произведенных работ.
Сравнив старый и новый план помещения, изготовив техпаспорт, специалист БТИ сможет подтвердить, что данное помещение подверглось именно перепланировке. Одновременно в БТИ выдают заключение по поводу состояния строительных конструкций, которое вместе с новым техпаспортом и заключением БТИ нужно отнести в Росреестр, где произведут регистрацию документов и выдадут новое свидетельство о собственности со всеми изменениями.