Как покупать квартиру в новостройке
Покупка квартиры в новостройке – один из вариантов надежного и выгодного вложения средств. Всегда есть возможность купить квартиру по невысокой цене, которая впоследствии вырастет. Однако понять, как правильно купить квартиру в новостройке неподготовленному человеку так сразу и не получится. В этой статье посмотрим на основные вопросы, которые задает себе покупатель жилища в готовом или строящемся доме. Итак, приступаем – советы по покупке новой квартиры.
Содержание:
1. Как выбрать лучшее предложение?
2. У кого лучше купить — у застройщика или риэлтора?
3. По какому договору лучше купить квартиру в новостройке?
4. Можно ли застраховать свои риски во время покупки квартиры?
5. Когда нужно ждать получения договора на свою квартиру?
Как выбрать лучшее предложение?
Как рекомендуют ведущие строительные компании для начала нужно подробно изучить и застройщика, и непосредственно объект. В том случае, когда застройщик давно находится на рынке, а все его объекты вовремя сдаются в эксплуатацию, то скорее всего, заминок с постройкой не будет. Нужно также обращать внимание на то, что работает ли компания по 214 ФЗ. Благодаря этому закону осуществляется защита дольщиков, а также обезопасит вас от двойной продажи жилья. Помимо этого, если возникнут какие-либо спорные вопросы с обращением в суд, то все интересы покупателей будут защищены.
Если же привести пример, то можно назвать жилой комплекс «Квартал 38», что развернулся в Обручевском районе столицы. ЖК «Квартал 38» представляет из себя три сооружения бизнес-класса, который разрабатывался по индивидуальному проекту. Внешний вид у комплекса тоже находится на уровне, отделка гранитом и мозаикой поддерживают элитный уровень жилья. Что достаточно важно, комплекс обладает всей необходимой инфраструктурой. Застройщик давно находится на рынке недвижимости и зарекомендовал себя, как надежная и порядочная компания.
Увидеть, что строительство продолжается сейчас можно даже не выходя из дома. Сейчас у многих компаний-застройщиков имеются веб-камеры, которые транслируют видео на сайты. Однако, при любом раскладе все же стоит взглянуть на тот котлован, в котором будет кипеть работа.
У кого лучше купить – у застройщика или риэлтора?
Это тоже достаточно важный вопрос. По этому поводу мнения разделяются. Так, одни считают, что покупка через риэлтора сопровождается заключением договора о сопровождении сделки. Сам же договор приобретения жилья все равно подписывается между застройщиком и покупателем. В итоге, агенты просто оказывают услуги, но не дают каких-либо гарантий.
Другие же считают, что приобретать жилье лучше всего через агентство, т.к застройщики могут предложить вам только те объекты, которые находятся в его собственности. Хорошее агентство, наоборот, предложит клиенту все доступные варианты, которые предлагаются на рынке и по разным ценам. Поэтому, если вы планируете сэкономить свое время и посмотреть несколько вариантов, то лучше всего обращаться в профессиональные агентства.
Еще одним доводом в пользу риэлторов можно назвать возможность оказания помощи покупки жилья с помощью ипотеки. У застройщиков бывает же так, что возможности по ипотечному кредитованию частично ограничены и возможны лишь рассрочки. К тому же, не будет секретом, что банк кредитует покупки не у каждого застройщика.
По какому договору лучше купить квартиру в новостройке?
Если сказать честно, то основная масса жилья не соответствует требованиям 214 ФЗ, а общий объем, который соответствует ФЗ не превышает 20%. Именно поэтому перед покупкой нужно изучать репутацию застройщика, на какой стадии находится стройка, а также условия договора купли-продажи. Однако даже те договора, которые были заключены по 214 ФЗ не всегда чисты, т.к. договор после заключения должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Но только отдельные застройщики не выполняют это требование, в следствие чего договора, по сути, считаются недействительными.
До подписания договора нужно изучить его как можно подробнее. Так, в первую очередь нужно обращать свое внимание на правоустанавливающие документы на объект. В этом пакете основным будет разрешение на строительство. Второй важной вещью является источник финансирования застройщика – частное инвестирование (достаточно рискованная затея) или значимая финансовая компания, что более подходяще. Финансирование крупной финансовой корпорацией является одним из основных критерием надежности. Стоит отметить, что если вас не устраивают какие-либо части договора, то лучше его подписывать. Крупные компании заключают большое количество договоров, поэтому используются шаблоны, а внести изменения в таки шаблоны почти не реально.
Можно ли застраховать свои риски во время покупки квартиры?
Сразу скажем, что страховка рисков во время покупки квартиры в новостройке сейчас существует. Во время оформления страховки она действует на все время проведения строительства, время оформления прав на жилье и еще плюсуется полгода уже после оформления в собственности квартиры. Сейчас предлагаются программы, стоимость которых составляет 2,5 – 4,5% от общей рыночной цены покупаемой квартиры.
Когда нужно ждать получения договора на свою квартиру?
Нужно сказать, что время ожидания договора на право собственности может быть от 6 месяцев до 3 лет. Все зависит от времени на согласования с местными властями.
Хотите приобрести квартиры в Краснодаре в фестивальном микрорайоне? Поищите предложения в сети интернет!