Как купить недвижимость за рубежом
Инвестиции в недвижимость за рубежом давно пользуются спросом среди состоятельных граждан. Если вы решили стать владельцем небольшого домика, квартиры или участка, расположенного в другой стране, то важно знать, как купить недвижимость за рубежом, и при этом не наделать кучу ошибок.
Безопасно ли покупать недвижимость в другой стране
Инвестируя деньги в недвижимость в стране, где вы не проживаете, надо быть готовым к потенциальным рискам.
На безопасность покупки влияет множество факторов, вот лишь некоторые из них:
- Страна и город, где расположен объект;
- Развитость экономики, коррупции и судебной системы;
- Посредники, участвующие в продаже;
Свои нюансы и отличия между собой имеют объекты на вторичном рынке и объекты в секторе новостроек. Хотя на безопасность влияют внешние силы, все зависит целиком от вас. Правильный выбор страны, где будет располагаться недвижимость, правильный выбор агента, который будет вам помогать, и вы наверняка избежите проблем.
Правила выбора посредника
Посредником может выступать конкретное лицо – маклер, юрист и т.д., или же профессиональная компания, которая специализируется на продаже недвижимости, например housage.com/Cyprus/flat/ В этих случаях стоимость посреднических услуг может отличаться в разы, однако не стоит экономить.
В вопросах выбора посредника есть несколько правил, которыми нельзя поступиться:
- Узнайте всю подноготную посредника. Не стесняйтесь запросить учредительные документы.
- Обязательно узнайте историю вашего партнера. Как долго он работает на рынке. Всю информацию можно искать в сети Интернет. Спрашивать мнение у конкурентов не стоит, вам наверняка расскажут одни лишь ужасы, а где правда, вы не узнаете.
- Обсудите комиссию. Узнайте все условия договора, по возможности изучите его со своим юристом.
- Обговорите скидки на объекты, спросите мнение посредника по ценам и месторасположению объектов.
Выбирая посредника, считайтесь с его мнением – он, как правило, живет и работает в той стране, которая для вас является «заграницей».
Правила выбора недвижимости
Если вы обратились в крупное агентство, то у них наверняка уже есть база доступных объектов недвижимости. Не стоит спешить, даже если вас подгоняют, вопрос покупки недвижимости не терпит суматохи.
В вопросах выбора объектов тоже есть свои правила:
- Обратите внимание не только на сам объект, но и на его расположение. Если вас нет на месте, то оцените район по Google картам, посмотрите ближайшие школы, аптеки, общественный транспорт. Если в районе есть пустыри, то наверняка в будущем будет идти активная стройка, что скажется в минус на комфорте проживания.
- Оцените уровень услуг, связанных с объектом. Это может быть, например, причитающееся вам парковочное место, рецепция внизу дома, лучший интернет в городе, спутниковое телевиденье и т.д.
- Оцените сам объект. Планировка имеет большое значение, даже если вы не собираетесь жить в этом месте. Подумайте, было бы вам самому комфортно. Если есть возможность осмотреть объект лично – просто прекрасно.
- Узнайте все правовые тонкости, связанные с объектом.
От чего зависит успех сделки
Сделка будет успешной, если вы выберите хороший объект и хорошего посредника.
Перед оформлением обязательно обсудите следующие моменты:
- Время, которое потребуется на полное завершение сделки;
- При каком условии вы можете отказаться от сделки и в какой момент;
- Какие третьи стороны будут участвовать в сделке;
- В каком порядке и в какой форме происходит оплата;
Все важные документы обязательно переводите на русский язык. Старайтесь следить за ходом всех процессов, даже если у вас профессиональный посредник. В этом случае, покупка недвижимости за рубежом увенчается успехом.