Договор на строительство жилого дома
Когда человек обращается в строительную фирму, ему всегда предлагают подписать договор на строительство жилого дома. В нем перечисляются основные виды работ, которые должна выполнить компания. Также там описаны требования к качеству работ и время их выполнения.
Почти всегда вам предложат подписать уже готовый типовой договор, составленный специалистами фирмы. Его в обязательном порядке подписывает как заказчик, так и исполнитель. К документу работник фирмы должен прикрепить проектную документацию. В ней находятся данные о технических характеристиках возводимого здания.
Права и обязанности сторон в договоре
Как и в любом документе по оказанию услуг, в нем зафиксированы права и обязанности обеих сторон. В частности, заказчик должен:
- Передать строительной фирме всю информацию, которая сделает возможной полную реализацию подписанного договора;
- Разрешить доступ к земельному участку, на котором будет производиться строительство. Данный участок должен быть во владении заказчика;
- Обеспечить возможность беспрепятственного проезда до места возведения объекта;
- После завершения работ принять готовое строение;
- В полном объеме оплатить работу фирмы-исполнителя.
Заказчик имеет право в любое время посетить место возведения своего будущего дома. Он также может контролировать ход строительства.
Фирма-подрядчик обязуется:
- В оговоренный в документе срок полностью выполнить все работы;
- Возвести объект, который будет иметь надлежащее качество и соответствовать всем нормативам;
- Сдать заказчику построенный объект.
При строительстве компания может использовать не только собственные, но и привлеченные с иной стороны трудовые силы. В случае если подъездные пути имеют плохое качество, то подрядчик вправе остановить стройку до той поры, пока дорога не будет приведена в приемлемое состояние.
Стоимость строительства и правила расчета
Договор на строительство жилого дома должен иметь пункт о стоимости всех выполненных работ. Общая стоимость состоит из цены на материалы, затрат на оплату труда рабочих и транспортировку строительных материалов до места возведения дома. Отдельно фиксируется способ оплаты выполненных работ.
При этом допускается изменение суммы оплаты. Связано это с тем, что во время строительства дома может измениться цена на бензин для транспорта, материалы и т.д. В случае если во время возведения объекта исполнитель столкнется с непредвиденными сложностями и дальнейшая работа ему может быть невыгодна, то он может также внести изменения в итоговую сумму.
Возможные конфликтные ситуации и методы их решения
Если заказчик не выплачивает в оговоренный срок сумму за все выполненные фирмой работы, то она в судебном порядке может потребовать возместить неустойку. Также компания-подрядчик имеет право просить оплату за расходы, которые она понесла за проведение дополнительных строительных работ. Причем расценки на данные работы устанавливает сам исполнитель.
В договоре также есть запрет на перепланировку во время действия гарантийного срока. То есть заказчик не имеет права переустанавливать лестницы, двери, окна и другие элементы дома. В противном случае строительная фирма не несет ответственности за возможные дефекты в результате этих действий.
Заказчик вправе требовать возместить ему убытки вследствие нарушения сроков возведения объекта. Но это возможно лишь тогда, когда сроки были нарушены из-за действий или бездействия строительной фирмы.
Любой договор на строительство дома следует внимательно изучать перед подписанием. В некоторых случаях даже рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые смогут объяснить заказчику каждый пункт документа.